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Objektdaten

SOFORT FREI! CHARMANTE 2-ZI.-GARTEN-WHG. IN RUHIGER LAGE VON MÜNCHEN-MOOSACH

Kennung 234
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 69,92 m²
HeizungsartZentralheizung
Personenaufzugja
Stellplatzanzahl1
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
BezugsterminSofort frei
Balkon/Terrasseja
Stellplatzkaufpreis20.000,00 €
Wohngeld366,00 €
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Etage0
Lage80993 München
Kaufpreis399.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Über den Hauseingang vorbei am Aufzug gelangen Sie rasch zu Ihrer Wohnung.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle vorhandenen Räume - das Schlafzimmer, das Bad, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und dem Garten.

Das baujahrtypische aber doch gepflegte Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC sowie einer Nische für eine Dusche oder Waschmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und somit gut möblierbar. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zur Loggia und zum Garten. In der Küche finden Sie bereits eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie ein großes Fenster vor. Das sehr helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und ausreichen Platz für einen schönen Ess- und Wohnbereich. Von hier aus haben Sie zudem ebenfalls Zugang zur Loggia und zum Garten. Hier können Sie vor allem im Sommer entspannte Sonnenstunden genießen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem aber dennoch renovierungsbedürftigem Zustand.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Zudem steht im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird von unserem Partnerunternehmen, der hv7 Immobilien- und Hausverwaltung GmbH betreut und verfügt zudem über einen festen Hausmeister. Dies spiegelt sich im äußerst gepflegten Gesamteindruck der Anlage wider. Durch die Hausverwaltung werden stetig die notwendigen Sanierung- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt, sodass die Wohnanlage keinen Sanierungsstau aufweist.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Münchener Norden im Stadtteil Moosach.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Restaurants und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Der Olympiapark ist mit dem Fahrrad rasch zu erreichen und bietet somit einen hervorragenden Freizeitwert. Ebenso liegt der Nymphenburger Schlosspark nur ca. 4 Km entfernt.

Die nächstgelegene U-Bahnstation ist die U3 „ Moosacher St-Martins-Platz". Diese erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Ebenso steht Ihnen eine Busanbindung, welche Sie in weniger als zwei Minuten erreichen, zur Verfügung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A99 sowie A8 runden die hervorragende Lage ab.

Sonstiges

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
399.000,- € Whg. + 20.000,- € TG-Stellplatz = 419.000,- € Gesamt

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit Objektanschrift zukommen und stehen Ihnen jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben.

Energieangaben

0
200
>400


116.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert116.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.12.2028
Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Florian Konrad
Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: +49 89 21548445
Mobil: +49 1579 2317897
fk@im7-gmbh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt, fällig bei notarieller Beurkundung.
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