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Objektdaten

VIEL POTENTIAL! CHARMANTES REIHENMITTELHAUS MIT RENOVIERUNGSBEDARF IN MÜNCHEN-HADERN/BLUMENAU

Kennung 235
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 105,01 m²
Einbauküchenein
BezugsterminSofort frei
Baujahr1972
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WCja
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypDuplex
Stellplatzanzahl1
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Grundstücksflächeca. 137,20 m²
Lage80689 München
Kaufpreis729.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und ist ein wahrer Rohdiamant am Münchener Immobilienmarkt. Aufgrund der seltenen Gelegenheit, die Immobilie bereits vor der Sanierung zu erwerben, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie gemäß Ihren eigenen Vorstellungen zu erschaffen.

Nach derzeitiger Aufteilung bietet die Immobilie insgesamt zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 18,25 m² - nur zur Hälfte in Wohnfläche) mit insgesamt ca. 105,01 m² Wohnfläche. Zudem ist das Haus voll unterkellert und u.a. mit einem Hobbyraum ausgestattet (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).

Der aktuelle Grundriss bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie ein Gäste-WC und im Obergeschoss zwei Kinderzimmer (offiziell 1,5 Zimmer, da ein Kinderzimmer unter 10 m²) , ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit WC und Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich zudem noch ein weiterer Schlafbereich. Eine Umgestaltung bzw. Erweiterung des Dachgeschoss (z.B. Badezimmer) ist tendenziell möglich. Dazu grenzt im Erdgeschoss eine schöne Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit angelegtem Garten, welcher vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt, an. Direkt neben dem Haus befindet sich die Duplex-Garage (oberer Stellplatz) für Ihren PKW.

Die Räumlichkeiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es steht Ihnen frei, ob Sie die bestehende Aufteilung beibehalten und renovieren oder den Grundriss komplett neu gestalten und entkernen (Kernsanierung mit z.B. offener Grundrissgestaltung). In beiden Fällen bietet die Immobilie reichlich Potential zur Erfüllung Ihrer Wohnträume.

Ausstattung

* ca. 105,01 m² Wohnfläche
* ausgebautes Dachgeschoss (ca. 18,25 m² - nur zur Hälfte in Wohnfläche einkalkuliert)
* sofort frei
* 3,5-Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschossen sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
* 2,5-Schlafzimmer + Schlafbereich im Dachgeschoss
* Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC
* voll unterkellert (Hobbyraum vorhanden - nicht in Wohnfläche inkludiert)
* renovierungsbedürftig
* ca. 4,20 m² große Terrasse (zu 1/2 angerechnet - tatsächliche Größe ca. 8,40 m²)
* Garten
* Balkon im Obergeschoss
* Duplex-Garage für PKW (oberer Stellplatz)

Lage

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt im schönen Münchner Süden im Stadtteil Hadern-Blumenau.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Edeka direkt um die Ecke) des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Schulen und Restaurants liegen in der direkten Umgebung. Bus-Stationen mit direkter Verbindung zu den umliegenden U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar.

Die A96 erreichen Sie zudem mit dem Auto ebenfalls in nur wenigen Minuten. Eine schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie z.B. den Starnberger See oder den Tegernsee ist daher gewährleistet.

Sonstiges

Das Reihenmittelhaus ist sofort beziehbar.

Gerne lassen wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Bildern und Objektanschrift zukommen. Ein Besichtigungstermin ist ebenso jederzeit möglich. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.

Energieangaben

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200
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107.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert107.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.10.2029
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Florian Konrad
Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: +49 89 21548445
Mobil: +49 1579 2317897
fk@im7-gmbh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt, fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Verhandlungen sind mit unserem Büro zu führen.
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