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Objektdaten

GEPFLEGTE 4,5-ZI.-MAISONETTE-WHG. IN RUHIGER LAGE VON KISSING

Kennung 253
ObjektartMaisonettewohnung
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 114,06 m²
Garagenanzahl1
Wohngeld486,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Etage1
Vermietetja
Garagen Kaufpreis10.000,00 €
Baujahr1960
Einbauküchenein
Barrierefreinein
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugnein
HeizungsartZentralheizung
BezugsterminVermietet
Lage86438 Kissing
Kaufpreis367.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese vermietete und sehr praktisch geschnittene 4,5-Zi.-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke eines kleinen und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie zügig Ihre Wohnung.

Links des Eingangsbereiches befindet sich das erste von zwei Badezimmern. Dieses verfügt neben der Standardausstattung wie WC und Waschbecken auch über eine Badewanne und ein Fenster. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche. Auf der rechten Seite liegt das sehr geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie das erste von drei Schlafzimmern. Beide Räume lassen sich hervorragend möblieren und bieten zudem Zugang zum Süd-Balkon. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres, abschließbares Zimmer mit Treppenaufgang. Dieses eignet sich ideal als Büro. Über die Treppen gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier erwarten Sie neben viel Staufläche auch die zwei weiteren Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit großer Wanne und Fenster.

Insgesamt ist die Wohnung ideal geschnitten und bietet somit auch ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Räumlichkeiten wurden 2017 teilweise renoviert. In diesem Zuge wurden u.a. in zwei Schlafzimmern neue Vinylböden verlegt und im Wohnzimmer der Parkettboden abgeschliffen. Zudem wurden die gesamte Wohnung sowie die Türrahmen frisch gestrichen. Die restlichen Wohnräume (Schlafzimmer, Flure) sind mit Laminatböden und die Badezimmer sowie die Küche mit Fließen ausgestattet.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung noch ein separates, großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage vor dem Haus.

Die Wohnung wird vermietet verkauft. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 935,- € inkl. Garage. Das Wohngeld beläuft sich auf 486,00 €/Monat. Hiervon sind 311,32 € + Grundsteuer auf den Mieter umlegbar.

Lage

Die Wohnung liegt südlich der Stadtgrenze von Augsburg in der beschaulichen Gemeinde Kissing (Lkr. Aichach-Friedberg).

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Mittelschule, Ärzte, Apotheken, etc. liegen in der näheren Umgebung.

Das Augsburger Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A8 oder die Bundesstraße 2 gelangen Sie in ca. 40 Minuten nach München. Der Bahnhof Kissing liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und bietet hervorragende Zugverbindungen.

Sonstiges

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
367.000,- € Wohnung + 10.000,- € Garage = 377.000,- € Gesamt

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen zukommen. Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!

Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit..

Energieangaben

0
200
>400


78.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert78.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1960


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Florian Konrad
Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: +49 89 21548445
Mobil: +49 1579 2317897
fk@im7-gmbh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig bei notarieller Beurkundung. Alle Verhandlungen sind mit unserem Büro zu führen.
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