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Objektdaten

AUF ZWEI ETAGEN: NAHEZU NEUWERTIGE 3-ZI.-WHG. MIT GARTEN IN MÜNCHEN-OBERMENZING

Kennung 256
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 87,62 m²
Baujahr2017
Wohngeld343,96 €
Einbaukücheja
Stellplatzkaufpreis20.000,00 €
Balkon/Terrasseja
Stellplatzanzahl1
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
BezugsterminNach Vereinbarung
Etage0
StellplatztypDuplex
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage81245 München
Kaufpreis728.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive und nahezu neuwertige Garten-Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke (Erdgeschoss und Untergeschoss) eines exklusiven Wohnhauses mit insgesamt sieben Wohnungen aus dem Jahr 2017.

Über den großzügigen Hauseingang erreichen Sie zügig Ihre Wohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein groß dimensionierter Raum mit großen Fensterfronten, offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Marke: Ikea) mit hochwertigen Elektrogeräten (Marke: Siemens) ausgestattet. Über den Treppenabgang gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken sowie einem Fenster. Ebenso sind hier die beiden Schlafzimmer gelegen. Beide Zimmer sind, aufgrund abgeböschter Fenster, verhältnismäßig hell und somit vollständig als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie auch als Büro nutzbar. Abgerundet wird das Untergeschoss mit einem praktischen Abstellraum.

Über den Flur im Untergeschoss gelangen Sie direkt in den Kellerbereich der Hausgemeinschaft. Zudem ist der Wohnung noch ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegtem und hochwertig ausgestattetem Zustand. So verfügt die Wohnung u.a. über einen schönen Parkettboden sowie hochwertige Fenster (u.a. auch bodentiefe Panoramafenster), welche im Erdgeschoss mit manuell bedienbaren Röllläden abzudunkeln sind.

Die Wohnanlage wird von einer engagierten Hausverwaltung gewissenhaft betreut.

Ausstattung

*** Großer Wohnraum im Erdgeschoss mit ca. 41,09 m² Wohnfläche
*** Moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
*** Große Fensterfronten
*** Fußbodenheizung in allen Räumen
*** ca. 10 m² große Terrasse mit anschließendem Garten (ca. 70 m²)
*** Zwei Schlafzimmer, Bad und Abstellraum im Untergeschoss mit ca. 41,53 m² Wohnfläche
*** Abgeböschte Fenster bei beiden Schlafzimmern im Untergeschoss (daher verhältnismäßig hell)
*** Ruhige Lage
*** Privates Kellerabteil
*** Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (oberer)

Lage

Diese Wohnung liegt im schönen Münchener Westen im Stadtteil Pasing-Obermenzing in beliebter, ruhiger Lage umgeben von einigen schicken Einfamilien- und Doppelhäusern unweit von Schloss Blutenburg.

Pasing-Obermenzing zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen der Landeshauptstadt und bietet neben hoher Freizeitgestaltungsmöglichkeiten auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote und die Pasing-Arcaden befinden sich in der näheren Umgebung. Den Nymphenburger Schloßpark erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad.

Die S-Bahn-Station "München-Pasing" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die A8 sowie die A99 sind mit dem Auto ebenso in nächster Nähe.

Sonstiges

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé inkl. Objektanschrift zukommen. Ebenso stehen wir Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.

Energieangaben

0
200
>400


57
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert57 kWh/(a⋅m²)
Baujahr2017
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Florian Konrad
Immobilienkaufmann (IHK)

Tel.: +49 89 21548445
Mobil: +49 1579 2317897
fk@im7-gmbh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung. Alle Verhandlungen sind mit unserem Büro zu führen.
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