MODERNE & GUT VERMIETETE GEWERBEEINHEIT (KITA) IN MÜNCHEN-LAIM

TOP KAPITALANLAGE MIT SICHEREN MIETEINNAHMEN!

Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gut instand gehaltenen und insgesamt 36 Einheiten großen Wohnanlage (verteilt auf zwei Hauseingänge) aus dem Jahr 1991.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 107,50 Quadratmeter und ist derzeit als Kinderkrippe und Kindergarten genutzt. Das Mietverhältnis ist bis 31.12.2026 befristet und kann von den Mietern einseitig um weitere fünf Jahre verlängert werden. Im Anschluss kann das Mietverhältnis beidseitig unter Berücksichtigung der vereinbarten Fristen gekündigt werden.

Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 2.480,00 EUR pro Monat inkl. TG-Stellplätze und Kellerraum und ist vertraglich gestaffelt, so dass sich diese zum 01.01.2026 automatisch auf 2.610,00 EUR erhöht. Die Staffelung endet am 31.12.2027, so dass im Anschluss eine Mieterhöhung nach gesetzlichen Vorgaben erfolgen kann.

Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und sind gemäß der aktuellen Nutzung ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehören noch ein privater Kellerraum (ca. 12 Quadratmeter, Kaufpreis 22.000,00 EUR, eigenes Grundbuchblatt) sowie zwei obere TG-Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis je 20.000,00 EUR, eigene Grundbuchblätter).

Optional kann ein weiterer ca. 50 Quadratmeter großer Kellerraum für 80.000,00 EUR hinzuerworben werden.

Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut frequentierter Lage im Münchner Stadtteil Laim in der Elsenheimerstraße.

Die Elsenheimerstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Laim, die Haltestelle Hirschgarten sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring und die A96 ist auch der überregionale Verkehr optimal angebunden.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Büroflächen und Einzelhandel - ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft oder Publikumsverkehr. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und gute Nahversorgung.

Die zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Büros oder Praxisflächen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
518.000 EUR Gewerbeeinheit + 40.000 EUR TG-Stellplätze + 22.000 EUR Kellerraum = 580.000 EUR Gesamtkaufpreis

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Immobilie - am besten vorab über unsere 360-Grad-Tour! Sprechen Sie mich einfach an.

Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.