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Das rund 953 m² große Baugrundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Fürstenfeldbruck.
Das größte Entwicklungspotenzial entfaltet das Grundstück bei Neubebauung gemäß der aktuell möglichen baurechtlichen Ausnutzung. In der direkten Nachbarschaft - unter anderem unmittelbar nebenan - befinden sich bereits moderne Neubauten (u.a. Mehrfamilienhaus), die als gelungene Beispiele für die künftige Bebauung dienen können.
Auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans ist davon auszugehen, dass beispielsweise ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und ca. 546 Quadratmetern Wohnfläche realisierbar ist. Ebenso könnten Einfamilienhäusern, Reihenhäuser oder Doppelhäuser eine denkbare Option darstellen. Die endgültige Bebaubarkeit erfordert selbstverständlich eine detaillierte baurechtliche Prüfung (alle Angaben ohne Gewähr).
Alternativ bietet der bestehende Altbau aufgrund seiner soliden Grundsubstanz auch die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung - ideal etwa für ein großzügiges Einfamilienhaus.
Insgesamt eröffnet Ihnen dieses Grundstück außergewöhnliche Perspektiven für eine hochwertige Neubebauung oder eine attraktive Sanierungslösung. Ein weiterer Vorteil: Der Altbestand steht bereits leer, sodass Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben ohne Verzögerung gestartet werden kann.
Das Baugrundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute städtische Infrastruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer harmonischen Wohnbebauung, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist.
Fürstenfeldbruck liegt rund 25 Kilometer westlich von München und gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der öffentliche Nahverkehr verbindet das Grundstück über Buslinien zügig mit dem S-Bahnhof Buchenau und Fürstenfeldbruck. Von dort aus besteht ein direkter Anschluss nach München. Auch die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die A8 und A99 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Mobilität. Der nahegelegene Stadtpark, Grünflächen und verschiedene Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das historisch geprägte Stadtzentrum sowie das Kloster Fürstenfeld befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und verleihen der Lage zusätzlichen Charme.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
