BOOM ODER CRASH - WIE GEHT ES WEITER?
Ein turbulentes Jahr ist zu Ende. 2022 war spannend und herausfordernd zugleich - vor allem in Hinblick auf den Immobilienmarkt. Die Veränderungen waren massiv: eine historisch hohe Inflation, drastisch gestiegene Zinsen und allgemein wirtschaftliche Unsicherheit. Das Resultat: Ein starker Einbruch der Nachfrage. Durch stetig steigendes Zinsniveau wurden die Spielräume für potenzielle Käufer zunehmend kleiner. Für Käufer ohne entsprechendes Eigenkapital ist der Traum vom Eigenheim gar in weite Ferne gerückt.
Spürbar erhöht hat sich seither jedoch das Angebot. Viele Verkäufer wollten die Gelegenheit nutzen, um "noch schnell" in Nähe des alten Preisniveaus zu verkaufen. Oftmals vergeblich. In den meisten Fällen lagen die tatsächlichen notariellen Kaufpreise (deutlich) unter dem gewohnt hohen Preislevel des Vorjahres.
Grundsätzlich ist der Bedarf nach Wohnraum weiterhin groß. Bestärkt wird dieser durch den Rückgang an Neubauprojekten. Für Bauträger und private Bauherren ist es derzeit kaum möglich, wirtschaftlich zu bauen. Hohe Grundstückspreise, schwer kalkulierbare Baukosten und gestiegene Finanzierungsbelastungen sind nur noch für die allerwenigsten tragbar.
Bestandswohnungen sind also, trotz der eher negativen Marktstimmung, weiterhin gefragt - allerdings nicht mehr zu jedem Preis. Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf ist also die realistische Einschätzung des Marktwertes. Bei Angeboten mit überzogenen Preisvorstellungen bleibt der Erfolg aus.
Unser Fazit: Trotz tendenziell weiter steigenden Zinsen und möglicherweise auch sinkender Kaufpreise, sehen wir 2023 optimistisch entgegen. Zwar rechnen wir mit einem Aufschwung erst wieder nach Stabilisierung der Inflation und Lockerung der Geldpolitik der EZB, jedoch erwarten wir keineswegs einen dramatischen Immobilien-Crash.
Bestandswohnungen sind also, trotz der eher negativen Marktstimmung, weiterhin gefragt - allerdings nicht mehr zu jedem Preis. Entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf ist also die realistische Einschätzung des Marktwertes. Bei Angeboten mit überzogenen Preisvorstellungen bleibt der Erfolg aus.
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