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CHARMANTE 3-ZI.-GARTEN-WOHNUNG IN GÜNZBURG/DENZINGEN

Terrasse

285.000,- €

Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Essdiele

Küche

Flur

Bad

Kinderzimmer/Büro

Schlafzimmer

Hausflur

Kellerbereich

Fahrradraum/Kellerbereich

Außenansicht Wohnanlage

Garage

Grundriss

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Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

89312 Günzburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 714

Wohnfläche (ca.) 104,65 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 285.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

238,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Kauf 10.000,- € / Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

EINE IMMOBILIE MIT DEM GEWISSEN ETWAS - KLEINE WOHNANLAGE - SOFORT BEZUGSFREI!

Diese bezugsfreie und sehr charmante Wohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten aus dem Jahr 1980. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Raumaufteilung:

*** Eingangsbereich/Essdiele: Großzügiger Eingangs- und Essbereich mit Einbauschrank
*** Küche: Profitiert von viel Tageslicht durch ein Fenster und bietet Platz für eine geräumige Einbauküche (die vorhandene Einbauküche ist im Angebot inklusive)
*** Wohnzimmer: Herzstück der Wohnung mit viel Platz für eine große Couch sowie Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse und dem Garten
*** Terrasse & Garten: Schön angelegt mit imposanter Baumgruppe und umlaufender Hecke für viel Privatsphäre vor allem im Sommer ein Highlight zum Verweilen mit Familie und Freunden
*** Bad & separates WC: Baujahrtypisches Bad mit Wanne, Dusche Waschbecken und Platz für die Waschmaschine - ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort
*** Schlafzimmer & Kinderzimmer - Zwei ähnlich große Schlafzimmer mit flexiblen Möglichkeiten - darunter ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse

Ein großes Kellerabteil sowie Anschlüsse für eigene Wasch- und Trockengeräte sind im Untergeschoss inklusive. Die Räumlichkeiten befinden sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Garage, die auch über den Garten zugänglich ist (großer Vorteil z.B. für Gartengeräte), wird für 10.000 EUR miterworben.

Die Immobilie liegt in einer hervorragenden Wohnlage im südlichen Bereich von Günzburg/Denzingen und überzeugt durch ein entspanntes, gleichzeitig gut angebundenes Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Im Alltag punktet die Lage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Für Erholung im Freien bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Umgebung entlang der Donau ideale Möglichkeiten zum Abschalten - ob beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A8 sind die Städte Ulm und Augsburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Günzburg sorgt zusätzlich für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität verbindet.

Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen unser ausführliches Exposé inkl. Zugang zu den Objektunterlagen zu und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie mich einfach an!

Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Florian Konrad

Telefon: 00498921548445
Telefax: 00498921548447
fk@im7-gmbh.de