INDEXMIETE - DAS SOLLTEN EIGENTÜMER WISSEN
Indexmietverträge stehen immer wieder in der Diskussion. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) hat kürzlich angekündigt, diese Vertragsform genauer zu regulieren - zusammen mit weiteren Maßnahmen wie der Verlängerung der Mietpreisbremse.
Hier erfahren Sie, wie Indexmietverträge funktionieren, welche Chancen und Risiken sie bieten und was Vermieter unbedingt beachten sollten.
Hier erfahren Sie, wie Indexmietverträge funktionieren, welche Chancen und Risiken sie bieten und was Vermieter unbedingt beachten sollten.
WAS IST EINE INDEXMIETE?
- Bei einer Indexmiete wird die Miete an den Verbraucherpreisindex (VPI) - also die Inflation - gekoppelt
- Steigt der VPI, steigt automatisch auch die Miete
- Sinkt der VPI, kann der Mieter eine Mietsenkung verlangen
- Eine Zustimmung des Mieters zu Erhöhungen ist nicht nötig - eine schriftliche Mitteilung des Vermieters genügt
- Der VPI wird regelmäßig vom Statistischen Bundesamt berechnet. In Zeiten hoher Inflation, wie 2022 mit +7,9 %, kann das für Mieter teuer werden
VOR- UND NACHTEILE DER INDEXMIETE
Vorteile:
- Miete passt sich automatisch an die Inflation an
- Keine aufwendigen Verhandlungen über Vergleichsmieten
- Keine Erhöhungen über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus
- Größere Modernisierungen (außer gesetzlich vorgeschriebene) dürfen nicht über Mieterhöhungen finanziert werden
- In stark wachsenden Mietmärkten kann die Indexbindung zu geringeren Einnahmen führen
WICHTIGE REGELN
- Anpassung maximal einmal pro Jahr
- Gilt nur für die Kaltmiete
- Schriftliche Mitteilung mit alter und neuer Miete sowie Änderung des VPI erforderlich
- Keine Kappungsgrenze wie bei Standard-Mietverträgen
- Mietwuchergrenze: Über 50 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete ist unzulässig
PRAXIS-TIPP
Auch wenn Indexmietverträge in der Kritik stehen, können sie in Zeiten stabiler Inflation für Vermieter eine solide Einnahmebasis darstellen. Langfristig sollte jedoch geprüft werden, ob die Bindung an den VPI zur Lage Ihrer Immobilie passt.
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