AB 01.07. FREI! RENOVIERTE 4-ZI.-WHG. MIT ZWEI BALKONEN IN MÜNCHEN-FREIMANN
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Ausstattung
Details
AB 01.07.2026 BEZUGSFREI!
Renovierte 4-Zi.-Whg. mit zwei Süd-Balkonen und perfektem Schnitt für Familien & WG´s
Diese schöne Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 227 Einheiten aus dem Jahr 1969. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der Wohnen und Arbeiten flexibel verbindet - ideal für kleine Familien oder WG´s.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich - Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe und Gäste-WC.
Wohnen & Kochen - Küche mit Tageslicht & moderner Einbauküche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Süd-Balkon
Schlafzimmer - Ein großes Schlafzimmer und Zugang zu einem weiteren Süd-Balkon, sowie zwei weitere kleinere Räume, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Bad - Helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde 2023 inkl. Fenster renoviert und ist ab 01.07.2026 bezugsfrei (momentan noch für 3.450 EUR warm vermietet) - ideal für den Eigenbezug oder die Neuvermietung an eine 3er- oder 4er-WG (auch als 5-Zi.-Whg. möglich).
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch ein privates, großes Kellerabteil und einen TG-Stellplatz (30.000 EUR).
Die Immobilie befindet sich im Münchner Norden im aufstrebenden Stadtteil Freimann, der sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung auszeichnet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U6 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Standorten wie der Ludwig-Maximilians-Universität München und dem Forschungs- und Technologiezentrum in Garching.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch größere Arbeitgeber und innovative Unternehmen, insbesondere im Bereich Forschung und Technologie, prägen das Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Die nahegelegene Allianz Arena sowie weitläufige Grünflächen und Isarauen laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen Flughafen München sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Die Bilder stammen von den Eigentümern, da die Mieter uns gebeten haben, von der Veröffentlich aktueller Innenaufnahmen abzusehen.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
163 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
163 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 163 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-03-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |