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Informationen
Ausstattung
Details
Im vierten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet sich diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und viel Potenzial.
Raumaufteilung im Überblick:
*** Eingangsbereich: Gut geschnitten mit ausreichend Platz für eine Garderobe
*** Badezimmer: Innenliegend mit Platz für WC, Waschbecken & Dusche/Wanne
*** Küche: Funktional geplant mit Platz für eine Küchenzeile und mit Fenster
*** Wohn-/Schlafbereich: Großer Raum, lichtdurchflutet und gut aufteilbar in Wohn- und Schlafecke
Ein Kellerabteil ist inklusive. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, so dass direkt mit der Renovierung begonnen werden kann.
Die Wohnanlage wird von unserem Kooperationspartner, der hv7 Immobilien- und Hausverwaltung GmbH verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen stetig vorangetrieben, so dass kein Sanierungsstau besteht.
Die Immobilie liegt im aufstrebenden Münchner Westen an der Grenze zwischen Laim und Sendling-Westpark - einer Lage, die urbane Anbindung mit viel Grün verbindet. Der weitläufige Westpark mit Seen, japanischem Garten und Sommerkino ist fußläufig erreichbar und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene U-Bahnhof (U4/U5) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Bus- und Tramlinien. Für Autofahrer sorgen die direkte Auffahrt zur A96 und die kurze Distanz zum Mittleren Ring für maximale Flexibilität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen aller Art - darunter mehrere Gymnasien am Westpark - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Theresienwiese und die belebte Schwanthalerhöhe sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Anbindung an das pulsierende Zentrum Münchens ideal verbindet.
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Zugang zu den Objektunterlagen zukommen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |