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PPROVISIONSFREI & ERSTE NEUVERMIETUNG INKLUSIVE!
Dieses vollständig renovierte und voll möblierte/ausgestattete 1-Zimmer-Appartement mit Wintergarten eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Zuletzt war es möbliert zu einer Kaltmiete von 1.030,00 EUR zzgl. Betriebskosten vermietet und steht nun wieder frei zur Verfügung.
Sie sind Kapitalanleger? Die anschließende Neuvermietung übernehmen wir für Sie - ohne zusätzliche Kosten. Die Zielmiete stimmen wir gemeinsam mit Ihnen ab und richten sie an der aktuellen Marktlage aus.
Sie möchten selbst einziehen? Die Wohnung ist bezugsfertig eingerichtet und ab sofort verfügbar.
Raumaufteilung im Überblick:
*** Eingangsbereich: mit Kommode und Garderobe
*** Badezimmer: innenliegend, mit WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschine
*** Küche: Häcker-Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen & Kochfeld - dank eigenem Fenster mit Tageslicht und natürlicher Belüftung
*** Wohn-/Schlafbereich: großzügiger Hauptraum mit Schlafcouch, Sessel, TV, Kleiderschrank und Arbeitsplatz, mit direktem Zugang zum Wintergarten
Möbel, Elektrogeräte und Haushaltsutensilien (Töpfe, Pfannen, Geschirr, etc.) sind im Kaufpreis enthalten. Sie ziehen also ohne weitere Anschaffungen ein - oder vermieten direkt möbliert weiter.
*** Umfassend renoviert 2017/2018 - u.a. neue Elektrik, neue Böden, neues Bad, neue Küche, etc.
*** Zuletzt frisch hergerichtet: Fachbetrieb hat die Wohnung übergabefertig instandgesetzt
*** ca. 27,8 m² Wohnfläche, inkl. unbeheiztem Wintergarten zu 50 % nach WoFlV
*** Sofort bezugsfrei - Einzug oder Mieteinnahmen ab Übergabe möglich
*** Neuvermietung inklusive: wir vermieten für Sie direkt nach dem Notartermin - ohne zusätzliche Kosten
*** Vormiete 1.030 EUR kalt - unbefristet & möbliert
*** Komplett möbliert und ausgestattet - bis hin zu Geschirr und Küchenutensilien
*** Echtholz-Parkett im Wohnraum
*** Einbauküche von Häcker mit Backofen, Kochfeld und Kühlschrank
*** Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschine
*** München-Laim: U-Bahn in 4 Minuten mit der Tram oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Die Immobilie liegt im aufstrebenden Münchner Westen an der Grenze zwischen Laim und Sendling-Westpark - einer Lage, die urbane Anbindung mit viel Grün verbindet. Der weitläufige Westpark mit Seen, japanischem Garten und Sommerkino ist fußläufig erreichbar und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nahegelegene U-Bahnhof (U4/U5) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, ergänzt durch mehrere Bus- und Tramlinien. Für Autofahrer sorgen die direkte Auffahrt zur A96 und die kurze Distanz zum Mittleren Ring für maximale Flexibilität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen aller Art - darunter mehrere Gymnasien am Westpark - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Theresienwiese und die belebte Schwanthalerhöhe sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Anbindung an das pulsierende Zentrum Münchens ideal verbindet.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
172 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
172 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 172 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |