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UNIKAT! CHARMANTE 1-ZI.-WHG. MIT LOGGIA UND TRAUMHAFTEM BLICK IN UNTERSCHLEIßHEIM

Loggia

249.000,- €

Wohnraum

Loggia

Ausblick

Loggia

Wohnraum

Essbereich

Küche

Bad

Hausflur im 9. OG

Eingangsbereich Haus

Außenansicht Wohnanlage

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

85716 Unterschleißheim - Unterschleißheim

Objektdaten

Objekt-Nr. 695

Wohnfläche (ca.) 42,86 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Ausstattung

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

360,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Duplex

Kauf 5.000,- € / Anzahl 1

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

BEFRISTET VERMIETET FÜR 1.200 EUR KALTMIETE & PENTHOUSEFEELING MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK!

Diese gepflegte und sehr charmant geschnittene 1-Zi.-Wohnung befindet sich im 9. und somit letzten Obergeschoss einer gut instandgehaltenen und insgesamt 322 Einheiten großen Wohnanlage (verteilt auf drei Häuser) aus dem Jahr 1974.

Mit den beiden vorhandenen Aufzügen erreichen Sie mühelos das 8. OG. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen zu Ihrer Wohnung im 9. OG. Besonders charmant ist die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses - ohne direkten Nachbar und somit mit maximaler Privatsphäre und Penthouse-Feeling. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über einen kleinen Flur alle vorhandenen Räume - das Badezimmer mit Wanne, die Küche mit moderner Einbauküche und Fenster, sowie den großen Wohnraum mit Zugang zur Loggia mit traumhaftem Weitblick.

Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Insgesamt ist die Wohnung ein echtes Unikat.

Die Wohnung ist aktuell befristet bis 30.04.2029 vermietet - die Kaltmiete beläuft sich auf 1.200 EUR pro Monat.

Zur Wohnung gehören noch ein privates Kellerabteil sowie ein in wenigen Schritten erreichbarer oberer TG-Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnanlage wird von unserem Kooperationspartner, der hv7 Immobilien- und Hausverwaltung GmbH, betreut. In der Vergangenheit wurden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen stetig vorangetrieben, so dass kein Sanierungsstau besteht.

*** Ca. 42,86 m² Wohnfläche

*** 1 Zimmer

*** Loggia mit traumhaftem Ausblick und maximaler Privatsphäre

*** Charmanter Grundriss mit viel Potenzial

*** Sehr gepflegter Zustand (u.a. neue Einbauküche, neuer Vinylboden, Klimaanlage, modernes Schalterprogramm für Steckdosen und Lichtschalter, modernisierte Sanitäreinrichtung & Armaturen)

*** Privates Kellerabteil + oberer TG-Duplex-Stellplatz

*** Beliebte Lage in Unterschleißheim in S-Bahn-Nähe

*** Ordentliche Wohnanlage ohne Sanierungsstau

*** Zuverlässige Hausverwaltung (unser Kooperationspartner, hv7 Immobilien und Hausverwaltung GmbH)

*** Top Rendite - 1.200 EUR Kaltmiete (befristeter Mietvertrag)

*** Uvm.

Diese überaus attraktive Wohnung liegt in Bestlage der wohlha-benden Stadt Unterschleißheim, mithin im sog. Speckgürtel der Metropole München.

Die S-Bahn-Station S1 "Unterschleißheim" ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Münchener Innenstadt und zum Flughafen München. Am S-Bahnhof befindet sich auch eine leistungsfähige Station für Buslinien des innerstädtischen und überörtlichen Verkehrs. Zudem erreichen Sie die A92 und die A99 mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der direkten Umgebung Der hochmoderne Businesscampus mit seinen mehrtausend IT- und Dienstleistungsarbeitsplätzen ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Und generiert starke Nachfrage nach Wohnraum.

Den schönen Valentinspark als auch den Ortskern mit dem IAZ Einkaufszentrum und dem Rathaus erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Naherholungsinfrastruktur Unterschleißheims ist umfassend: so gibt es u.a. ein ausgezeichnetes Radwegenetz, Badeseen, Sportstätten und Naherholungsgebiete (u.a. Berglwald mit anliegendem Schlosspark und drei Schlössern).

Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sprechen Sie uns einfach an.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Eigentümer ist ein Maklervertrag in mind. gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Unterlagen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Florian Konrad

Telefon: 00498921548445
Telefax: 00498921548447
fk@im7-gmbh.de