Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 3-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Wohnung ist seit 1982 an einen netten Mieter vermietet und eignet sich damit als solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage im Würmtal.
Raumaufteilung:
*** Eingangsbereich: Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe und Schranknische
*** Küche: Profitiert von viel Tageslicht durch ein Fenster und bietet Platz für eine geräumige Einbauküche
*** Wohnzimmer: Herzstück der Wohnung mit viel Platz sowie Zugang zur ruhig gelegenen Loggia
*** Bad/WC: Baujahrtypisch mit Wanne, Waschbecken und ein separates WC
*** Schlafzimmer: Gut geschnitten mit Zugang zur Loggia
*** Büro/Kind: Perfekter Abschluss für den durchdachten Grundriss
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit weitgehend ursprünglicher Ausstattung. Bei einem künftigen Mieterwechsel bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen.
Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil, optional ein TG-Stellplatz sowie die Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum.
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 614.000 EUR. Die Wohnanlage wird von unserem Partnerunternehmen, der hv7 Hausverwaltung, betreut.
Die Wohnung liegt in Gräfelfing, einer der beliebtesten Gemeinden im Würmtal südwestlich von München. Gräfelfing verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt und verfügt über ein lebendiges Ortszentrum mit allem, was man im Alltag braucht. Die Finkenstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von großzügigen Grünflächen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschule und das Kurt-Huber-Gymnasium liegen im Ort. Zur Naherholung laden die Würmauen, der Kreuzlinger Forst und die Gräfelfinger Sportanlagen ein.
Ein entscheidender Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S6 ab Gräfelfing oder Lochham erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Autofahrer gelangen über die nahe A96 schnell auf den Mittleren Ring und in Richtung Lindau.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen unser ausführliches Exposé inkl. Onbjektunterlagen zu und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sprechen Sie mich einfach an!
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten: www.im7-gmbh.de/Datenschutz.htm. Die im7 Immobilienbüro GmbH und im7 Immobilien by Florian Konrad arbeiten in gemeinsamer Verantwortlichkeit (Art. 26 DSGVO); Einzelheiten dort.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 103 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2028-01-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |