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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung.
Raumaufteilung im Überblick:
*** Flur: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
*** Büro/Ankleidezimmer: Kleiner Raum (unter 10m2, daher nur halbes Zimmer), aber ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer nutzbar
*** Bad: Hell gefliest mit Wanne, WC und Waschbecken
*** Wohn- und Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit praktischer Schlafnische und großer Fensterfront
*** Wintergarten: Südlich ausgerichtet mit schönem Ausblick.
*** Küche: Mit einer Einbauküche und Fenster ausgestattet.
Die Räumlichkeiten befinden sich in gepflegtem, aber dennoch renovierungsbedürftigem Zustand.
Zur Wohnung gehören noch ein TG-Stellplatz sowie ein privates Kellerabteil.
Die Wohnanlage wird von unserem Partnerunternehmen, der hv7 Hausverwaltung, betreut. Damit haben Sie einen erfahrenen und verlässlichen Ansprechpartner für die Verwaltung der Gemeinschaft an Ihrer Seite. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 394 EUR für die Wohnung zzgl. 20 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, jeweils inklusive Heiz- und Warmwasserkosten sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (30.000 EUR/Jahr).
Die Wohnung liegt in Planegg, einer der beliebtesten Gemeinden im Würmtal südwestlich von München. Planegg verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt und verfügt über ein lebendiges Ortszentrum mit allem, was man im Alltag braucht. Die Rudolfstraße liegt zentral und zugleich ruhig - Ortsmitte und S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants liegen in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grundschule und das Feodor-Lynen-Gymnasium befinden sich im Ort. Zur Naherholung laden die Würmauen, der Kreuzlinger Forst und der nahe Forstenrieder Park ein. Im benachbarten Martinsried liegen der Campus der LMU, die Max-Planck-Institute und das Klinikum Großhadern - ein wichtiger Arbeitgeber-Standort und ein Garant für dauerhaft starke Mietnachfrage.
Ein entscheidender Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S6 ab Planegg erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Buslinien verbinden den Ort mit Martinsried, dem Klinikum Großhadern und der U6. Autofahrer gelangen über die nahe A96 in wenigen Minuten auf den Mittleren Ring, den Autobahnring sowie Richtung Ammersee und Allgäu.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |