PRAKTISCHES REIHENHAUS MIT FÜNF ZIMMERN UND GEWERBEMÖGLICHKEIT IN MÜNCHEN-AUBING

Die Immobilie mit ca. 107 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen ergänzt. Aufgrund der Bauweise und Ecklage weist sie einen Reiheneckhaus-Charakter auf und verfügt über einen kleinen, umlaufenden Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die Lage an der Limesstraße sowie die klare Grundrissstruktur machen das Objekt besonders attraktiv für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsmodell, etwa für Homeoffice-Nutzung oder freiberufliche Tätigkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und Fußbodenheizung. Die individuell gestaltete Einbauküche überzeugt durch einen modernen Materialmix, hochwertige High-End-Einbaugeräte sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung im Küchenbereich. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zum kleinen Garten, der das Haus umläuft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² Wohnfläche und damit überdurchschnittlich viel Platz. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Studio mit offenem Raumkonzept, integrierter Küchennische und eigenem WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder separater Arbeitsbereich und schafft zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss überzeugt durch großzügige Abstell- und Nutzflächen. Zudem ist ein separater Saunaraum vorbereitet, der bereits mit bodentiefer, gemauerter Dusche, Einbauspots, Starkstromanschluss sowie allen notwendigen Voraussetzungen für den Einbau einer eigenen Sauna ausgestattet ist.

Insgesamt bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ebenso wie für Familien oder anspruchsvolle Paare.

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