Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses einladend geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet weit mehr als nur vier Wände - es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auf insgesamt vier Etagen (EG, OG, DG & KG) überzeugt das Haus mit einem klar strukturierten Grundriss, der Alltag und Freizeit harmonisch verbindet.
Räumliche Highlights im Überblick:
*** Großzügiger Eingangsbereich
Helles & offenes Treppenhaus
*** Wohn-, Ess- & Kochbereich
Großzügig und flexibel planbar - hier lassen sich moderne Wohnkonzepte wie eine offene Küche mit Kochinsel mühelos umsetzen
*** Terrasse & Garten für die perfekten Sommer Vibes
Südlich ausgerichtet, ideal dimensioniert und ein echtes Outdoor Highlight: Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Grünen oder gemütlichen BBQ Abenden ein
*** Bad/WC
Vier Badezimmer - jeweils mit Fenster - verteilen sich komfortabel auf sämtliche Etagen und sorgen für einen praktischen Alltagsflow
*** Schlafzimmer/Ankleiden/Homeoffice
Bis zu sechs Schlafzimmer sind möglich. Alle Räume sind funktional geschnitten und lassen sich flexibel nutzen: ob Schlafbereich, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice
*** Keller
Das Untergeschoss bietet wertvollen Stauraum, inklusive Vorrats-raum und Waschkeller - ideal zur strukturierten Organisation des Haushalts
Das Haus selbst bietet viele Optionen zur individuellen Gestaltung - etwa die Einrichtung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Eine ideale Grundlage also für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl energetische als auch optische Modernisierungen sind empfehlenswert und bieten gleichzeitig die Chance, das Haus ganz nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.
München Moosach - ein Stadtteil der Tradition mit urbaner Lebensqualität verbindet und ein Wohnumfeld bietet, das gleichermaßen lebendig, familienfreundlich und hervorragend angebunden ist.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Münchner Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - ein Stadtteil, der eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität bietet.
Im näheren Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung - darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fach-geschäfte. Auch gemütliche Cafés und lokale Restaurants sind schnell erreichbar und bieten vielfältige kulinarische Optionen für jede Tageszeit.
Die Lage eignet sich besonders für Familien: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schularten befinden sich im nahen Umkreis. Die Einrichtungen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegene Bus-Verbindungen sowie die U- und S-Bahn-Station "Moosach" ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Fahrt in die Münchner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist günstig gelegen, wodurch Pendler und Vielfahrer flexibel und zeitsparend unterwegs sind.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
205,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
205,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 205,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |