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Informationen
Ausstattung
Details
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten befindet sich diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Highlights im Überblick:
*** Eingangsbereich & Abstellkammer: Großzügig gestaltet mit ausreichend Platz für Garderobe und praktische Alltagsutensilien
*** Kinderzimmer / Homeoffice: Gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
*** Badezimmer: Modernisiert, zeitlos gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
*** Küche: Funktional geplant und mit einer modernen Einbauküche sowie Fenster ausgestattet
*** Schlafzimmer: Ruhig gelegen, optimal geschnitten und sehr gut möblierbar
*** Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung - großzügig, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet
Ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster, das sich wie ein kleiner Hobbyraum nutzen lässt, ist inklusive.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vor einigen Jahren renoviert.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Thalkirchen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Isar sowie eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch der Tierpark Hellabrunn sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Thalkirchen eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik der Innenstadt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre attraktive Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und sehr guter Infrastruktur - ein idealer Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
277 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
277 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 277 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-07-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |