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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 26 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1965 im beliebten Münchner Süden. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig zu einer Kaltmiete von 644 EUR vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage.
Der Grundriss ist kompakt und effizient geschnitten. Vom Vorraum mit praktischer Abstellnische gelangen Sie in den hellen Wohnraum. Hier ist eine Küchenzeile mit Kochfeld und Spüle integriert. Ein großes Fenster sorgt für reichlich Tageslicht. Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem ist der Wohnung ein privates Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist aber ggf. dennoch Renovierungsbedarf auf. Für Anleger und Eigennutzer bietet das die Chance, bei einem künftigen Mieterwechsel durch gezielte Modernisierung zusätzlichen Wert zu schaffen.
Die Wohnanlage wird von unserem Partnerunternehmen, der hv7 Hausverwaltung, betreut. Damit haben Sie einen erfahrenen und verlässlichen Ansprechpartner für die Verwaltung der Gemeinschaft an Ihrer Seite.
Das Appartment liegt im Münchner Süden, im Stadtteil Solln, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Solln steht für ruhiges, grünes Wohnen in gepflegter Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Für Kapitalanleger ist das eine ideale Kombination: eine Adresse mit hohem Ansehen, anhaltend starker Mietnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants liegen in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das Sollner Zentrum sowie die angrenzenden Stadtteile Forstenried und Obersendling. Zum Ausgleich vom Berufsalltag sind der Forstenrieder Park und die Isarauen schnell erreichbar, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Sport im Grünen.
Ein entscheidender Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Eine Haltestelle der MetroBus-Linie 63 liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bus fährt tagsüber im 10-Minuten-Takt direkt zu den U-Bahnhöfen Aidenbachstraße und Forstenrieder Allee (U3). Von dort ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich steht die S-Bahn-Linie S7 über den Bahnhof Solln zur Verfügung. Autofahrer gelangen über den Mittleren Ring und die nahe A95 schnell in die Stadt, auf den Autobahnring und ins Alpenvorland.
Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2034-05-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |