SOLIDE KAPITALANLAGE! VERMIETETE 2-ZI.-WHG. MIT GROßER LOGGIA IN GRÄFELFING

Diese 2-Zi.-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 in Gräfelfing. Die Wohnung ist seit 2001 an eine nette Mieterin vermietet und eignet sich damit als solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage im Würmtal.

Über das Treppenhaus (mit Aufzug) erreichen Sie die Wohnung. Vom Flur gelangen Sie in die Küche mit Fenster, einer Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich über eine Fensterfront zur Loggia, die auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen Blick ins Grüne bietet. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand. Bei einem künftigen Mieterwechsel bietet sich die Möglichkeit, durch eine Modernisierung von Küche und Bad zusätzlichen Wert zu schaffen. Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie die Mitbenutzung von Waschküche und Trockenraum.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 614.000 EUR (Stand 31.12.2025). Die Wohnanlage wird von unserem Partnerunternehmen, der hv7 Hausverwaltung, betreut. In der Vergangenheit wurden die notwendigen Sanierungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt, so dass kein Sanierungsstau besteht.